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年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
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內容來自sina新聞
保稅店合法嗎？開辦方稱如履薄冰
??跨境電商實體保稅店落戶珠江新城，普通商傢稱不公平憂慮有沖擊。
??昨日，廣州首傢跨境直購體驗店落戶珠江新城，進口商品及低價低交稅的亮點，導致保稅店生意爆棚，貨架商品幾度清空。不過對於昨日的銷售額，保稅店不願意透露。
??而廣州多傢商場人士均對保稅店落戶珠江新城感到“意外”，也覺得不公平。而保稅店開辦者也承認，這種模式對商場和進口商不公平。至於保稅店的合法性幾許，記者發現，連開辦方都信心不足，稱如履薄冰。
??倉庫從保稅倉前置至珠江新城，屬國內首傢。
??記者現場看到，體驗店以母嬰用品、生活傢居、美膚護理、紅酒洋酒為主打，而且均是進口包裝商品，未貼有中文標識。
??有部分商品，如名牌包包、數碼傢電、傢居傢紡產品,則隻見產品圖未見實物，要購買可現場掃描二維碼直接下單，采取原產地直郵方式。據介紹，目前保稅店的商品數量達到2000多種。
??保稅店開辦者、美悅優選創辦人陶自力介紹說，美悅優選是黃埔海關、外經貿局、商檢局、開發區政府批準的跨境電商試點企業。網購國內保稅倉現貨視同在境外海淘，其他城市已走在前面。而珠江新城保稅店，是將倉庫從保稅倉前置至珠江新城，這在國內是首傢。
??疑問1
??保稅店=免稅店？
??不是！繳納行郵稅而非貨物稅
??保稅店並不等同於免稅店。據介紹，海關授權網購在廣州保稅區的全球商品，按行李包裹征收行郵稅，大部分商品單筆訂單500元內（稅額不超過50元）海關免征。
??陶自力表示，保稅店部分商品的價格比境內其他商場的商品可便宜3～6成，“一方面，行郵稅比貨物稅本身就可以便宜兩三成，一般商品的行郵稅為10%，而且起征點是50元，即稅額低於50元海關是免收的，但是貨物稅為25%～30%；另一方面，我們的商品並非從境外商場采購，而是直接從品牌商或指定代理商直接采購，並直接到達個人消費者，中間省去多重環節，可便宜三成左右。”
??對普通商場公平否？
??開辦者：對商場和進口商不公平
??對首傢保稅店的冒出，多傢商場人士均表示“意外”，也認為很不公。“隨著這傢保稅店商品的不斷豐富，甚至開枝散葉，對其他普通商場同類型的商品銷售影響將會顯現。”一位商場人士稱。
??該人士還補充道，現在進口商品成為廣州多傢商場聚客和提升銷售的新招，“如果保稅店發展起來，進口商品的銷售將無競爭力。”
??另有商場人士不甚明白：“為什麼我們銷售的商品是要繳納貨物稅，而這傢店隻需要繳納行郵稅，而且50元以下的稅值還能免，這是什麼政策允許的呢？畢竟珠江新城並非特殊區域，而是商業中心。”該人士嘆道，實體店商已經不斷受到網購的沖擊，沒想到如今還有這種新模式保稅店的沖擊。
??連陶自力也坦承，這種模式對商場和進口商不公平。
??疑問3
??跨境電商何以能落地？
??開保稅店“誠惶誠恐”簽短期租約
??廣州開發區副區長張超平昨日出席開業儀式並致辭稱，將會考慮在廣州其他區域不斷開設這種保稅店。據瞭解，南沙自貿區也將開設跨境電商落地的保稅店。
??廣東流通業商會執行會長黃文傑認為，對消費者來說，商品價格越便宜越好。但營商環境必須合法、公平、平穩。改革需要更穩健的配套措施為政策落地保駕護航，如劃定區域等，如保稅店可以開在自貿區，但是不能隨處落地，否則就會打亂現有的市場秩序，包括供應鏈秩序，國傢應有的稅收也會流失。實際上，內地市區免稅店都是實施離島免稅、機場提貨，當地人不離島是享受不瞭免稅的。
??而至於跨境電商保稅店落地市中心是否合法合規，截至昨晚，黃埔海關未能給予答復。
??而記者調查發現，這傢商場的開設頗為蹊蹺。雖然開辦方口口聲聲表示，保稅店是海關授權的，但是昨日的開業發佈會，卻未見海關人士出席。有知情人士透露，開辦方是有計劃邀請海關人士出席的。
??而對於保稅店這種新模式，陶自力並非信心十足，並用“誠惶誠恐”、“如履薄冰”形容自己的心情。陶自力坦言，保稅店從籌備到開業隻用瞭一周時間。而有知情人士透露，保稅店與商場簽的是短期租約。
??據透露，保稅店昨日的銷售是按照貨物稅繳納，不過中間的差價是由商傢補貼，消費者依然能享受行郵稅的優惠。不過，對於什麼時候開始使用行郵稅，陶自力並未回答。
??疑問4
??跨境電商為何要落地？
??O2O為線上賺足眼球和人氣
??昨日現場，由於顧客過多，工作人員還不斷廣播稱，該店是體驗店，希望顧客網上下單免費送貨，並強調線上線下同價。陶自力也表示，保稅店實際上是跨境電商的線下體驗店，是為瞭引流顧客到線上消費。
??而記者現場看到，整個購物方式都是在網站下單進行。
??黃文傑指出，實體+電商的模式，即O2O是商業未來的發展模式，無論是電商還是實體店商，都希望借助對方的力量引流，跨境電商也是如此。
??而有觀察人士指出，不管保稅店的模式能生存多久，對於這傢電商平臺而言，已經打瞭一場勝仗，因為借著首傢保稅店的噱頭，已經為平臺賺足瞭眼球和人氣。
??Tips
??名詞解釋“行郵稅”
??行郵稅是行李和郵遞物品進口稅的簡稱，是海關對入境旅客行李物品和個人郵遞物品征收的進口稅。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-24/11185964591743138840734.shtml
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