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年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
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保稅店合法嗎?開辦方稱如履薄冰
??跨境電商實體保稅店落戶珠江新城,普通商傢稱不公平憂慮有沖擊。
??昨日,廣州首傢跨境直購體驗店落戶珠江新城,進口商品及低價低交稅的亮點,導致保稅店生意爆棚,貨架商品幾度清空。不過對於昨日的銷售額,保稅店不願意透露。
??而廣州多傢商場人士均對保稅店落戶珠江新城感到“意外”,也覺得不公平。而保稅店開辦者也承認,這種模式對商場和進口商不公平。至於保稅店的合法性幾許,記者發現,連開辦方都信心不足,稱如履薄冰。
??倉庫從保稅倉前置至珠江新城,屬國內首傢。
??記者現場看到,體驗店以母嬰用品、生活傢居、美膚護理、紅酒洋酒為主打,而且均是進口包裝商品,未貼有中文標識。
??有部分商品,如名牌包包、數碼傢電、傢居傢紡產品,則隻見產品圖未見實物,要購買可現場掃描二維碼直接下單,采取原產地直郵方式。據介紹,目前保稅店的商品數量達到2000多種。
??保稅店開辦者、美悅優選創辦人陶自力介紹說,美悅優選是黃埔海關、外經貿局、商檢局、開發區政府批準的跨境電商試點企業。網購國內保稅倉現貨視同在境外海淘,其他城市已走在前面。而珠江新城保稅店,是將倉庫從保稅倉前置至珠江新城,這在國內是首傢。
??疑問1
??保稅店=免稅店?
??不是!繳納行郵稅而非貨物稅
??保稅店並不等同於免稅店。據介紹,海關授權網購在廣州保稅區的全球商品,按行李包裹征收行郵稅,大部分商品單筆訂單500元內(稅額不超過50元)海關免征。
??陶自力表示,保稅店部分商品的價格比境內其他商場的商品可便宜3~6成,“一方面,行郵稅比貨物稅本身就可以便宜兩三成,一般商品的行郵稅為10%,而且起征點是50元,即稅額低於50元海關是免收的,但是貨物稅為25%~30%;另一方面,我們的商品並非從境外商場采購,而是直接從品牌商或指定代理商直接采購,並直接到達個人消費者,中間省去多重環節,可便宜三成左右。”
??對普通商場公平否?
??開辦者:對商場和進口商不公平
??對首傢保稅店的冒出,多傢商場人士均表示“意外”,也認為很不公。“隨著這傢保稅店商品的不斷豐富,甚至開枝散葉,對其他普通商場同類型的商品銷售影響將會顯現。”一位商場人士稱。
??該人士還補充道,現在進口商品成為廣州多傢商場聚客和提升銷售的新招,“如果保稅店發展起來,進口商品的銷售將無競爭力。”
??另有商場人士不甚明白:“為什麼我們銷售的商品是要繳納貨物稅,而這傢店隻需要繳納行郵稅,而且50元以下的稅值還能免,這是什麼政策允許的呢?畢竟珠江新城並非特殊區域,而是商業中心。”該人士嘆道,實體店商已經不斷受到網購的沖擊,沒想到如今還有這種新模式保稅店的沖擊。
??連陶自力也坦承,這種模式對商場和進口商不公平。
??疑問3
??跨境電商何以能落地?
??開保稅店“誠惶誠恐”簽短期租約
??廣州開發區副區長張超平昨日出席開業儀式並致辭稱,將會考慮在廣州其他區域不斷開設這種保稅店。據瞭解,南沙自貿區也將開設跨境電商落地的保稅店。
??廣東流通業商會執行會長黃文傑認為,對消費者來說,商品價格越便宜越好。但營商環境必須合法、公平、平穩。改革需要更穩健的配套措施為政策落地保駕護航,如劃定區域等,如保稅店可以開在自貿區,但是不能隨處落地,否則就會打亂現有的市場秩序,包括供應鏈秩序,國傢應有的稅收也會流失。實際上,內地市區免稅店都是實施離島免稅、機場提貨,當地人不離島是享受不瞭免稅的。
??而至於跨境電商保稅店落地市中心是否合法合規,截至昨晚,黃埔海關未能給予答復。
??而記者調查發現,這傢商場的開設頗為蹊蹺。雖然開辦方口口聲聲表示,保稅店是海關授權的,但是昨日的開業發佈會,卻未見海關人士出席。有知情人士透露,開辦方是有計劃邀請海關人士出席的。
??而對於保稅店這種新模式,陶自力並非信心十足,並用“誠惶誠恐”、“如履薄冰”形容自己的心情。陶自力坦言,保稅店從籌備到開業隻用瞭一周時間。而有知情人士透露,保稅店與商場簽的是短期租約。
??據透露,保稅店昨日的銷售是按照貨物稅繳納,不過中間的差價是由商傢補貼,消費者依然能享受行郵稅的優惠。不過,對於什麼時候開始使用行郵稅,陶自力並未回答。
??疑問4
??跨境電商為何要落地?
??O2O為線上賺足眼球和人氣
??昨日現場,由於顧客過多,工作人員還不斷廣播稱,該店是體驗店,希望顧客網上下單免費送貨,並強調線上線下同價。陶自力也表示,保稅店實際上是跨境電商的線下體驗店,是為瞭引流顧客到線上消費。
??而記者現場看到,整個購物方式都是在網站下單進行。
??黃文傑指出,實體+電商的模式,即O2O是商業未來的發展模式,無論是電商還是實體店商,都希望借助對方的力量引流,跨境電商也是如此。
??而有觀察人士指出,不管保稅店的模式能生存多久,對於這傢電商平臺而言,已經打瞭一場勝仗,因為借著首傢保稅店的噱頭,已經為平臺賺足瞭眼球和人氣。
??Tips
??名詞解釋“行郵稅”
??行郵稅是行李和郵遞物品進口稅的簡稱,是海關對入境旅客行李物品和個人郵遞物品征收的進口稅。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-24/11185964591743138840734.shtml
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