融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
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南港23億
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大同區拆遷
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內容來自sina新聞
任志強今年房價迅速上漲不可能 或將再次降息
??談經濟：今年GDP可能是7%
??從目前看，經濟下行的趨勢沒有發生變化，如果前年我們是8%的GDP增長目標，去年是7.5左右的增長目標，今年可能是7的目標，再降0.5。
??不過，今年的經濟仍將處於下行壓力。任志強從兩方面說明瞭自己的觀點，一是從降息降準等系列政策看到，經濟下行時候更多的貨幣量流向歐洲、美國，增加貨幣政策來維持市場。此外，樓市庫存對於換回資金等壓力非常的大，尤其是在三四線城市。
??談房價：迅速上升不可能
??任志強從2007年至今的房價走勢分析道，今年房價迅速上升不太可能，需要9—12個月時間，估計到明年4季度後，才有可能從負增長變成正增長。2016年後，下行周期算基本結束，這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。
2胎 最高限額抵押權 法拍
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??談樓市：銷售回升 接近或超過2013年
??任志強表示，在去年銷售市場中，面積大概有6億平方米，其中4億左右是住宅，2億平方米是寫字樓和商場。實際上在2009年之後的銷售面積是大於住房面積的。在整個的發展過程中，並不像預想的那麼危險。
??今年由於經濟形勢的好轉，貨幣增長的增量，會改變一些剛性的需求，銷售量可能會超過2013年，如果不增加貨幣政策量的話，供給年的投資在5%左右。
??談政策：有可能再次降息
??任志強認為，從2008年提出房地產基金和個貸證券化，實際上隻有一些試點，沒有鋪開，今年可能會有所舉動。此外，如果物價持續走低，有可能再一次降息。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08015969253304008764764.shtml
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