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內容來自sina新聞
二線城市通過稅收等手段調控樓市 防范出現泡沫
新年伊始，部分二線區域就通過稅收、住房供應結構等手段開始調控樓市。
其中，廣西從今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策，未滿五年收取20%個稅；南京醞釀出臺"5090"土地開發政策，加大中小戶型供應；貴陽對住宅項目體量、容積率，以及單宗住宅用地面積收緊控制標準，抑制高密度大體量住宅項目。
"二三線城市行政手段微調，更多的是合理地引導市場需求。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對記者分析稱，一方面考慮本地樓市運行實際情況，局部調整；另一方面考慮庫存與投資需求及房價變化，調整供應結構，而非行政手段。地方政府調控將正式告別一刀切，差異化與分類調控樓市是2014年主旋律。
二線城市開始微調
2013年房價的節節攀升，讓二線城市在2014年不再是一個旁觀者。
廣西地稅局日前發佈公告稱，於今年1月1日起收緊二手房交易稅收政策。對於無法準確計算房屋原值和其他合理成本，而采用核定征收辦法的，不再享受營業稅減免政策，核定征收率為6.6%；而可以準確計算房屋原值和其他合理成本的將查驗征收，未滿五年的依法征收營業稅和20%的個稅。
事實上，2013年初的"國五條"就已提出從嚴征收個稅要求，但響應城市寥寥。個稅征收大多按照"不能正確計算房屋原值和應納稅額"的情況，按總價的1%-2%收取。
此次廣西新政整體提高瞭二手房交易稅收，尤其對滿5年非傢庭唯一住房的賣傢，核定征收方式取消瞭原先對營業稅的減免，明顯增加瞭交易成本。
一位業內人士認為，廣西減免營業稅影響最明顯，而20%的個稅有很多規避手段。
而南京官方消息透露，近期將會出臺加大中小戶型房源供應的相關政策。按照南京市委的草擬文件，2014年南京將在土地出讓條件中明確90平米以內的普通商品住房，占新建住房總面積的50%以上，即"5090"政策。
"原有的'7090'政策早已失敗瞭，此番重擬'5090'政策，原因在於2013年南京房價漲幅過快，成為住建部重點約談城市之一，而新政旨在通過調整中小戶型住房供應結構，穩定住房價格。"中原集團研究人士認為，政策的執行力度很大程度上受制於市場表現，其可持續性不強。
謝逸楓認為，從2014年地方政府出臺的政策看，基本是淡化房價調控目標與行政化手段幹預市場的政策，在供應與調整結構及保障房、稅收方面的政策上發力。並且采取符合"本地化"的政策，側重於治理樓市風險與市場發展。毫無疑問，房地產回歸市場化的節奏不斷加快，說明二線城市限購等政策有望今年逐漸放松。
防范泡沫風險
由於土地財政的存在，二線城市地方政府對於房地產由衷偏愛，同時政策制定者也需要平衡多方利益，除民眾對房價的抱怨和中央的調控旨意外，關鍵是如何拉動經濟增長，同時防范房地產泡沫風險破裂。
貴陽就是一個典型的例子。由於超大體量的城市綜合體泛濫，盡管價格不高，但面臨著供應過剩的風險。
根據克爾瑞的數據統計，從2003年到2013年，總供應面積為5537萬平米，成交為3490萬平米，供給量庫存達2047萬平米。但面對這一格局，近兩年的開發量依舊未見縮減，其中2012年供給達到1123萬平米，成交量為774萬平米，即便在成交火爆的2013年，依然存在過剩的局面。
為瞭防止過剩導致的泡沫風險爆發，貴陽已於近期調整住宅項目開發政策，貴陽市政府出臺辦法，要求自2014年1月1日起，貴陽市總建築面積5萬平米及以上項目需由市發改部門核準方能列入開發計劃。住宅類房地產項目容積率老城區原則上不得突破3.5，其他區域不突破2.5，住宅類房地產項目單宗用地不超過20公頃。
中原集團研究中心表示，新規釋放瞭收緊住宅地產開發的信號，主要是為瞭減少供給量，抑制高密度大體量住宅項目。
"今年地方政府調控方向是差別化與因地制宜地出臺新政策，目的是促進樓市長期健康發展，消除樓市隱藏的風險。"謝逸楓判斷，未來投資需求旺盛的城市，將通過稅收的手段，調節市場需求，控制樓市過快上漲的預期；而供應不平衡的城市，將調整土地供應，提高普通與中小戶型比例。
民間房屋二胎最高可增貸多少
此外，他還表示，針對供大於求的城市，將控制住宅地產開發節奏與收緊容積率。去商品房庫存，擠壓泡沫；而房價上漲過快的城市，則將嚴格執行限購、限貸的政策，增加市場供應與保障房建設。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05433886140.shtml
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