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限公司法人

綁約三個月

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一胎：11.2億（14億(假設)8成）

年利率8％

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每月應繳：747萬(0.67％)

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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8％

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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  □文圖/廖橋

  江城下半年首場土拍迎來久違的競拍場景。昨日，武漢通過現場和網上拍賣出讓10宗地塊，雖然底價成交和流拍的情況還在繼續，但漢陽四新一宗地塊出現長達20分鐘的競拍。

  交通便利

  四新地塊引房企競價

  昨日上午9時30分，記者在武漢市民之傢土地拍賣現場看到，現場兩宗掛牌地塊分別位於武昌丁字橋和漢陽四新大道，且均有兩傢公司報名競拍。然而，由於丁字橋地塊僅有一傢公司出現，最終以3.45億元的底價成交。而位於四新大道的P(2014)049號地塊則引來兩傢公司激烈爭奪：兩傢競買人每輪加價100萬元，每次出價不超過10秒鐘，直接喊價單次將價格抬高500萬元和800萬元的情況出現瞭4次。20分鐘後，武漢華發置業有限公司以總價4.32億元、樓面地價2705元的價格拿下該地塊。

  億房研究中心研究員鄭軍華表示，競拍的漢陽四新地塊原計劃是在3月掛牌出讓，因故而延期至昨日拍賣，這宗地塊位於江城大道和四新南湖交叉口，兩面臨街，其周邊有綠地國際、蘭亭時代和金地瀾菲溪岸等較成熟的樓盤，且交通便利，因此受到開發商的爭搶。

  記者獲悉，此次是珠海華發旗下房企武漢華發置業繼今年2月拿下漢陽區四新南路與梅林東路交叉口東北角地塊後第二次在漢拿地，且兩宗地塊緊鄰，兩次拿地共花費9.3億元。

  進入調整期

  土地市場頻現流拍

  此外，昨日還有8宗地塊通過網絡掛牌出讓。最終，3宗位於蔡甸的地塊流拍，其餘5宗均以底價成交。值得註意的是，一宗位於光谷三路的純住宅地塊被北京北辰實業股份有限公司收入囊中。對此，有業內人士感嘆："一直深耕長沙的北辰終於忍不住進軍武漢瞭。"

  克而瑞房價武漢首席分析師吳洋表示，今年以來，全國多個城市土地市場成交量出現下滑，這與樓市進入調整期相一致。具體到武漢，由於樓市後期走勢尚不明朗，近期頻繁出現地塊底價成交和流拍，均為正常現象。在白沙洲、四新等熱點區域，雖然目前住宅庫存較大，但並不影響房企對未來市場的看好，"地塊是否受熱捧，除瞭本身質量，更多地表現為開發商首次進駐或深耕武漢的戰略選擇，市場行情相對較差時，反而成為房企加大土地儲備的好時機。"吳洋說。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/07534265269.shtml

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